2015年10月16日，“金道开讲”第十期在金道律师事务所一号会议室成功开讲，由本所管理合伙人崔海燕律师主持，程楠律师主讲。本次开讲的主题是《房地产众筹商业架构的搭建和风控策略》。程楠律师现为金道律师事务所罗弘韬律师带领的建筑工程与房地产团队成员之一。程楠律师立足于近两年出现的房地产众筹商业模式的专项研究，为全所的律师讲解和介绍了房地产商业众筹中的法律风险及相关风险的控制方法。
     
      程楠律师给大家讲解了众筹的分类及发展状况、房地产众筹的发展状况、兴起的原因分析及相关商业模式介绍和相关风控要点。
     
      [众筹和股权众筹融资的概念和立法本意]程楠律师认为，在现有法律不健全的情况下，研究房地产众筹需要首先了解和界定众筹和股权众筹融资的基础性的概念及相关国家立法本意，才能对相关商业行为作出法律上的评估和预判。

      [房地产众筹商业模式类型划分]程楠律师对我国诸多的房地产众筹商业案例研究结果显示,房地产商业众筹模式主要分为营销类房地产众筹、投融资类房地产众筹、综合类房地产众筹三大类。
         
      [房地产众筹商业模式法律风险评估]程楠律师总结认为，营销类房地产众筹商业模式：商业行为性质不属于众筹，其运作方案经过评估和设计后相关刑事责任风险可以规避；存在行政责任风险，但未见相关行政处罚执法案例。融资开发类和综合类房地产众筹商业模式：在商业模式上有创新和活力；一定程度上实现了资金回笼节点突破预售许可证取得时间；采用第三方监管资金等方式可以实现刑事法律风险的规避；存在行政法律风险。股权类房地产众筹商业模式：在现有我国立法环境下不适合在国内开展，但有国外操作案例出现。     

      在场的律师结合自身执业过程中遇到的如项目开发过程中由于土地变性不能，造成房产物权取得不能，是否及如何进行众筹操作等具体、新型的法律问题进行了探讨，程楠律师也结合自身的研究成果对上述问题作出了解答。